Jak bezpečně prodat nemovitost: Vše, co potřebujete vědět o úschově peněz
Proč je úschova peněz při prodeji nemovitosti důležitá
Prodej nemovitosti je proces, kde hraje hlavní roli důvěra a správné načasování. Já doporučuji vždy používat profesionální úschovu, protože zápis v katastru nemovitostí může trvat několik týdnů a přímé poslání peněz na účet prodávajícího před přepisem nese rizika pro kupujícího. Naopak čekat s platbou až na dokončení přepisu vystavuje riziku prodávajícího. Úschova vytvoří bezpečný trojúhelník mezi kupujícím, prodávajícím a nezávislým schovatelem.
Schovatel jako nestranný garant
Schovatel je třetí, nezávislá strana, která má za úkol zajistit, že peníze budou vyplaceny až ve chvíli, kdy bude nemovitost řádně přepsána na nového majitele. Tím se eliminuje stres pro obě strany. V České republice je využití profesionální úschovy standardem – chrání celoživotní úspory kupujícího i majetek prodávajícího a dává oběma stranám právní jistotu, že transakce proběhne podle kupní smlouvy.
Jaké máte možnosti úschovy
V praxi se setkáte se třemi hlavními typy úschov: advokátní, notářská a bankovní úschova. Každá z nich má své výhody a mírné rozdíly v poplatcích, rychlosti či administrativní zátěži.
Advokátní úschova
Advokátní úschova je velmi běžná. Advokáti jsou vázáni pravidly České advokátní komory a musí zřídit samostatný účet oddělený od jejich provozu. Často je součástí komplexního servisu realitních kanceláří a poskytuje vysokou míru právní ochrany a dostupnost pro případné konzultace.
Notářská úschova
Notářská úschova působí prestižně a konzervativně. Notář jako veřejný činitel dává formální jistotu a poplatky za tuto službu jsou stanoveny státním tarifem podle výše kupní ceny. Pro mnohé klienty představuje symbol stability a dlouhodobé tradice.
Bankovní úschova
Bankovní úschova neboli jistotní účet spravuje přímo banka. Klienti, kteří preferují institucionální záruku a silnou regulační ochranu, často volí tuto variantu. Banka uvolní prostředky na základě přesně definovaných dokumentů, například originálu výpisu z katastru.
Praktický průběh úschovy krok za krokem
Proces obvykle začíná podpisem smlouvy o úschově, kde jsou určeny podmínky a termíny výplaty. Kupující převede peníze na zvláštní účet úschovy. Jakmile schovatel potvrdí přijetí celé částky, může být podán návrh na vklad do katastru nemovitostí. To zajistí, že peníze jsou „zaparkovány“ bezpečně, než dojde ke změně vlastnictví.
Po provedení zápisu v katastru a uplynutí zákonných lhůt schovatel zkontroluje list vlastnictví. Pokud vše odpovídá dohodě, prostředky jsou odeslány prodávajícímu. Během celého procesu je užitečné mít zkušeného realitního specialistu, který dohlédne na komunikaci se schovatelem i katastrem a minimalizuje možné zdržení.
Na co si dát pozor
Doporučuji vždy zkontrolovat: koho jako schovatele využíváte, jaké jsou poplatky, jaké dokumenty jsou potřeba k uvolnění peněz a jaké jsou lhůty pro kontrolu katastru. Vyvarujte se dohod o převodu na běžný účet bez smluvní úschovy – riziko podvodu nebo sporu je výrazně vyšší.
Závěrem
Profesionální úschova je nejbezpečnější způsob, jak předejít komplikacím při prodeji nemovitosti. Poskytuje právní a praktickou jistotu oběma stranám a činí celý proces plynulým a méně stresujícím. Pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete mít věci v pořádku od A do Z, rád vám s tím pomohu. Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.
