Prodáváte nebo pronajímáte? Bez PENB se neobejdete!
Při prodeji či pronájmu nemovitosti je dnes tématem, které byste rozhodně neměli podceňovat, tzv. průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Tento dokument není pouhou legislativní formalitou, ale důležitým informačním nástrojem pro všechny zájemce o koupi nebo pronájem. V tomto článku vám objasním, co přesně PENB obnáší, kdy je nezbytný a jak ho bezproblémově získat. Pojďme se na to společně podívat!
Co je PENB a proč ho potřebujete?
Průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB, je oficiální dokument, který hodnotí energetickou efektivnost vaší nemovitosti – ať už jde o byt, rodinný dům nebo komerční prostor. Tento dokument vydává akreditovaná osoba a obsahuje informace o tom, kolik energie bude potřeba na vytápění, ventilaci, ohřev vody a osvětlení. Nemovitost je následně zařazena do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).
Kdy je PENB povinný?
PENB je nutný při každém prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Je důležité mít ho připravený ještě před zveřejněním inzerátu – tímto způsobem se vyhnete možným komplikacím. Pokud majitel tuto povinnost nesplní, může čelit sankcím až do výše 100 000 Kč pro fyzické osoby a 200 000 Kč pro právnické osoby. Existují však výjimky: např. při pronájmu jednotlivých bytových jednotek v domě nebo u menších staveb.
PENB jako pomocník při prodeji
PENB nemusí být jen nutností; může také sloužit jako mocný nástroj k podpoře prodeje vaší nemovitosti. U novostaveb nebo nedávno rekonstruovaných objektů s dobrým hodnocením můžete přilákat více potenciálních kupujících či nájemců. Energetická třída A nebo B naznačuje nízké provozní náklady, což mnohé zájemce osloví. Naopak slabší hodnocení může vyvolat obavy a tlak na snížení ceny.
Jak získat PENB bez stresu?
Získání průkazu není složité, pokud víte, koho oslovit. Akreditovaný energetický specialista vám může pomoci s jeho vyhotovením za cenu okolo 3 000 až 6 000 Kč podle typu a velikosti nemovitosti. K jeho vystavení budete potřebovat stavební dokumentaci a údaje o vytápění či zateplení. V případě chybějících podkladů má odborník možnost provést místní šetření.
Na co si dát pozor?
Doporučuji vyhnout se nabídkám lákajícím na „levný energetický štítek bez nutnosti kontroly“. Takové nabídky mohou vést k neplatnému průkazu a vzniknout tak další komplikace při samotném prodeji či kontrole ze strany úřadů. Spolupráce s realitním makléřem vám celý proces usnadní – ten ví, na koho se obrátit a jak vše správně zařídit.
Ať už prodáváte nebo pronajímáte svůj majetek, průkaz energetické náročnosti budovy hraje klíčovou roli v celém procesu. Nejenže splňuje zákonné požadavky, ale také pozitivně ovlivňuje rozhodování zájemců o vaši nemovitost. Pokud máte otázky ohledně získání PENB nebo potřebujete poradit s přípravou dokumentace, neváhejte mě kontaktovat přes kontakty uvedené na mém webu. Rád vám pomohu projít celým procesem bez starostí!
